東雲の一戸建て相場
広島県広島市南区東雲 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東雲の一戸建て
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,981万円
うち土地分
7,552万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,382。木造（3,784）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大663%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲36.8%
平均価格
5,829
取引実績
102件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
20万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2025年第1四半期
17,000円
740㎡〜
23.0
2024年第4四半期
13,000円
300㎡〜
43.3
2024年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第3四半期
6,200円
115㎡〜
53.9
2024年第3四半期
7,000円
360㎡〜
19.4
2024年第3四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2024年第3四半期
17,000円
540㎡〜
31.5
2024年第2四半期
8,800円
230㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲は広島市南区内47地区中20位（上位57%）。
単価30.0。
1つ上の宇品西とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
東雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
| 広島市南区東雲２丁目１０１６番１ | 24.4/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 広島 2600m |
| 広島市南区東雲３丁目１６０５番３ | 21.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 広島 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）