東雲本町の一戸建て相場
広島県広島市南区東雲本町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,224。木造（6,110）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
13,224
鉄骨造
5件
11,152
軽量鉄骨造
4件
9,707
木造
28件
6,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,381
80〜100㎡
8件
5,196
100〜120㎡
7件
6,251
120〜150㎡
6件
7,172
150㎡以上
23件
12,390
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,578
4〜6m
30件
8,257
6〜8m
4件
11,573
8m以上
6件
15,310
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼29.1%
平均価格
5,508
取引実績
54件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
14万
33万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
40
築26-30年
39
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2025年第1四半期
490円
60㎡〜
8.2
2024年第3四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2024年第3四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2024年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2024年第2四半期
38,000円
500㎡〜
76.0
2024年第2四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲本町は広島市南区内47地区中22位（上位53%）。
単価29.6。
1つ上の旭とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
東雲本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）