東雲本町のマンション相場
広島県広島市南区東雲本町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東雲本町の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
746万円
㎡単価
15.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.4万円に対し、築45年は18.8万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は4,084円。
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,293
取引実績
37件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,712
13件
２ＤＫ
493
7件
２ＬＤＫ
1,043
6件
４ＬＤＫ
2,700
4件
３ＤＫ
973
3件
１ＬＤＫ
825
2件
１ＤＫ
250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
940円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
15.7
2023年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2022年第2四半期
580円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2021年第4四半期
550円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2021年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2021年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲本町のマンション一覧（8棟）
ダイヤコーポ東雲
築52年
| 8階建
| 70戸
890万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買63件
スカイアーク東雲本町
築23年
| 10階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買12件
エトワール東雲本町
築26年
| 13階建
| 38戸
4,230万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス東雲本町
築37年
| 4階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン東雲本町スカイパーク
築28年
| 13階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エスパス東雲本町プレステージ
築25年
| 9階建
| 16戸
3,099万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルパーク東雲本町プログレス
築23年
| 10階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルズ東雲本町
築12年
| 11階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲本町は広島市南区内31地区中30位（上位3%）。
単価20.1。
1つ上の仁保とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
東雲本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）