仁保のマンション相場
広島県広島市南区仁保 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市南区仁保のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約27件、前年比-55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.0万円に対し、築30年は16.5万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
29.0万/㎡
築15年
6件
35.2万/㎡
築20年
7件
26.2万/㎡
築25年
8件
26.4万/㎡
築30年
2件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,072円。
３ＬＤＫ
19件
1,973円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,352円
４ＬＤＫ
4件
2,072円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼55.2%
平均価格
1,464
取引実績
27件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.9万円から2025年は㎡17.1万円へ、15年間で4.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,433
19件
４ＬＤＫ
1,650
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,405
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第1四半期
810円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2022年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仁保のマンション一覧（15棟）
仁保ヒューマンズ壱番館
築38年
| 8階建
| 44戸
1,780万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買19件
パストラルハイム仁保新町
築35年
| 13階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ラルステージ仁保新町公園
築13年
| 14階建
| 39戸
3,880万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ジェントリーパーク仁保
築26年
| 9階建
| 26戸
2,100万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エメラルドマンション仁保新町
築41年
| 地下1階付5階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サンシティ仁保
築30年
| 9階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンシャトレ仁保公園
築30年
| 9階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買8件
仁保パークマンション
築45年
| 5階建
| 19戸
1,080万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和ハイタウン仁保新町
築30年
| 6階建
| 23戸
3,330万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ペガサスマンション
築46年
| 4階建
| 45戸
600万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ポレスター仁保新町テラス
築1年
| 15階建
| 58戸
売買0件
ハウスバーンフリート仁保新町
築18年
| 13階建
| 24戸
売買0件
藤和ハイタウン仁保
売買0件
藤和ハイタウン仁保
売買0件
仁保ヒューマンズ壱番館
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
仁保は広島市南区内31地区中29位（上位6%）。
単価21.0。
1つ上の元宇品町とは8%の差。
仁保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外 | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 広島 3500m |
| 広島市南区仁保３丁目５７８番８ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 広島 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
仁保の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。