エメラルドマンション仁保新町
広島県広島市南区仁保新町2丁目9-29 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、12年間で105.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 44分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,371万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,371万 | 865万 | 2,067万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目9-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 92.65m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩44分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立仁保小学校
中学校
広島市立仁保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション仁保新町 | 1985 | 36戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| パストラルハイム仁保新町 | 1991 | 38戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| ラルステージ仁保新町公園 | 2013 | 39戸 | 46.5万 | 3,880万 |
| ポレスター仁保新町テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| ネクセレント東雲 | 2008 | 52戸 | 43.3万 | 3,050万 |
| フローレンス東雲グランドアーク | 2006 | 98戸 | 41.7万 | 4,780万 |
| ペガサスマンション | 1980 | 45戸 | 13.0万 | 600万 |
| グリーンシャトレ仁保公園 | 1996 | 23戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| 仁保ヒューマンズ壱番館 | 1988 | 44戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| 藤和ハイタウン仁保新町 | 1996 | 23戸 | 40.6万 | 3,330万 |
| アイステージ東雲パークサイド | 2025 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 64.08㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.5万 | 10.3万 | - | - | 21.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,020万 | 21.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
5LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。