仁保新町の一戸建て相場
広島県広島市南区仁保新町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
仁保新町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,940万円
うち土地分
12,511万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均53,006。木造（3,148）との差は1584%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲0.2%
平均価格
9,778
取引実績
29件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
25万
41万
'09'10'12'13'14'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
46
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
165㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2024年第4四半期
110,000円
1900㎡〜
57.9
2024年第3四半期
33,000円
710㎡〜
46.5
2023年第3四半期
19,000円
410㎡〜
46.3
2023年第3四半期
18,000円
780㎡〜
23.1
2023年第2四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2021年第4四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2021年第2四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2020年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
仁保新町は広島市南区内47地区中23位（上位51%）。
単価29.0。
1つ上の旭とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
仁保新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外 | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 広島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）