西蟹屋の一戸建て相場
広島県広島市南区西蟹屋 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西蟹屋の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
5,424万円
うち土地分
4,994万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,528。木造（2,518）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.1
平均価格
3,923
取引実績
26件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
41万
52万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
38
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2023年第1四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2021年第1四半期
16,000円
370㎡〜
43.2
2020年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2019年第4四半期
18,000円
300㎡〜
60.0
2019年第3四半期
8,300円
135㎡〜
61.5
2018年第4四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2016年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2016年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2016年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
西蟹屋は広島市南区内47地区中25位（上位47%）。
単価28.1。
1つ上の宇品海岸とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）