西蟹屋のマンション相場
広島県広島市南区西蟹屋 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市南区西蟹屋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.7万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.4万円に対し、築15年は43.6万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
83.4万/㎡
築5年
6件
67.3万/㎡
築10年
2件
44.2万/㎡
築15年
2件
43.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は4,398円。
３ＬＤＫ
8件
4,366円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,775円
２ＬＤＫ
2件
4,821円
４ＬＤＫ
3件
4,398円
平均㎡単価
55.7
平均価格
3,900
取引実績
15件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20082013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2024年は㎡78.1万円へ、16年間で+116.9%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
52
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
8件
４ＬＤＫ
3,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２ＬＤＫ
4,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2024年第4四半期
5,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2023年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2023年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2023年第2四半期
5,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
4,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2023年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2022年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2022年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2021年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西蟹屋のマンション一覧（9棟）
パークホームズ広島ボールパークレジデンス
築10年
| 15階建
| 112戸
4,380万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買19件
コープ野村西蟹屋
築46年
| 4階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンビューリバーコート
築25年
| 13階建
| 30戸
3,898万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ブランシエラ広島
築4年
| 13階建
| 71戸
5,650万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買10件
カーサビラビジタ
築31年
売買0件
ブランシエラ広島
築4年
売買0件
アーバンビューリバーコート
売買0件
アーバンビューリバーコート
売買0件
ブランシエラ広島
築5年
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
西蟹屋は広島市南区内31地区中2位（上位94%）。
単価55.7。
1つ上の松原町とは76%の差。
高価格帯（1〜11位）
西蟹屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。