西蟹屋のマンション相場
広島県広島市南区西蟹屋 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西蟹屋の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,669万円
㎡単価
64.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.5万円に対し、築15年は39.5万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は3,981円。
平均㎡単価
55.7
前年比 ▲24.2%
平均価格
3,900
取引実績
15件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20082013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2024年は㎡78.1万円へ、16年間で+116.9%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
52
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
8件
４ＬＤＫ
3,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２ＬＤＫ
4,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2024年第4四半期
5,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2023年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2023年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2023年第2四半期
5,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
4,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2023年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2022年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2022年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2021年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西蟹屋のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
西蟹屋は広島市南区内31地区中2位（上位94%）。
単価55.7。
1つ上の松原町とは74%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）