宇品西のマンション相場
広島県広島市南区宇品西 | 193件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約193件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.0万円に対し、築40年は25.3万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
60.0万/㎡
築5年
40件
51.8万/㎡
築10年
33件
47.1万/㎡
築15年
36件
43.6万/㎡
築20年
12件
40.7万/㎡
築25年
7件
32.8万/㎡
築35年
4件
35.2万/㎡
築40年
4件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,834円。
４ＬＤＫ
44件
4,531円
３ＬＤＫ
120件
3,674円
２ＬＤＫ
19件
3,107円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,834円
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲4.3%
平均価格
3,103
取引実績
193件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間で+209.7%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,007
120件
４ＬＤＫ
3,530
44件
２ＬＤＫ
2,695
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
オープンフロア
3,500
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇品西のマンション一覧（41棟）
アーバンビュー宇品フェアパーク
築19年
| 地下1階付14階建
| 265戸
3,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買120件
アーバンビュー宇品フェアコースト
築18年
| 22階建
| 241戸
3,280万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買61件
アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング
築18年
| 22階建
| 138戸
3,280万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買54件
ポレスター宇品アクアテラ
築15年
| 15階建
| 124戸
3,498万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買46件
アーバンビュー宇品フェアコーストシティウイング
築18年
| 地下1階付17階建
| 241戸
3,580万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買44件
メープル宇品
築45年
| 7階建
| 69戸
1,380万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ジェイシティ宇品西ベイタウン
築22年
| 14階建
| 166戸
3,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買27件
パストラルハイム宇品
築42年
| 14階建
| 110戸
1,930万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買26件
スカイハイツ宇品
築39年
| 13階建
| 101戸
1,930万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ソシオ宇品
築9年
| 15階建
| 56戸
3,390万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス宇品西弐番館
築23年
| 15階建
| 54戸
2,780万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和ハイタウンルネポート宇品
築26年
| 14階建
| 157戸
3,130万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス宇品西公園
築23年
| 10階建
| 52戸
3,699万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ルミナス宇品橋クレヴィール
築18年
| 15階建
| 84戸
3,480万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウスバーンフリート宇品
築22年
| 14階建
| 27戸
3,450万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パークハウス宇品ポートスクエア
築24年
| 14階建
| 69戸
2,980万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンビュー宇品フェアパークＢ棟
築19年
| 地下1階付14階建
| 261戸
3,800万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和ハイタウン宇品
築29年
| 6階建
| 52戸
3,398万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンビュー宇品フェアパークＤ棟
築19年
| 14階建
| 165戸
4,380万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス宇品西
築37年
| 12階建
| 47戸
2,380万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンビュー宇品フェアパークＣ棟
築19年
| 14階建
| 265戸
3,480万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション宇品西
築24年
| 14階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
サンテラス宇品
築46年
| 4階建
1,480万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルシャトー宇品西
築25年
| 10階建
| 25戸
2,690万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズ宇品ブライトマークス
築14年
| 15階建
| 75戸
3,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェルディ・ザ・タワー宇品
築2年
| 19階建
| 93戸
5,800万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ハウスバーンフリート宇品西参番館
築18年
| 12階建
| 11戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買2件
アーバンビュー宇品フェアパークＡ棟
築19年
| 14階建
| 261戸
3,880万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買2件
メーア・ユングフラウ宇品西ハウスバーンフリート宇品西参番館
築18年
| 12階建
| 11戸
5,600万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィーネパーク宇品西
築28年
売買0件
ダイアパレス宇品西
築37年
売買0件
スカイハイツ宇品
築39年
売買0件
パストラルハイム宇品
築42年
売買0件
アーバンビュー宇品フェアパーク
売買0件
ソシオ宇品
売買0件
アーバンビュー宇品フェアコーストベイウイング
売買0件
ダイアパレス宇品西
売買0件
スカイハイツ宇品
売買0件
ハウスバーンフリート宇品
築22年
売買0件
アーバンビュー宇品フェアパーク
築20年
売買0件
ヴェルディ・ザ・タワー宇品
築3年
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品西は広島市南区内31地区中9位（上位71%）。
単価39.5。
1つ上の出汐とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
宇品西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。