ソシオ宇品

広島県広島市南区宇品西4丁目3-33 | 築9年 | 56戸

推定相場

ソシオ宇品

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の54.3万/㎡から2025年は48万/㎡へ、6年間で11.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・12件）で、平均4,178万円です。3LDKが最も高く平均4,406万円、2LDKは平均3,980万円です。

2SLDK

12件

4,178万

2LDK

2件

3,980万

3LDK

9件

4,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	4,178万	2,980万	4,980万
2LDK	2件	3,980万	3,980万	3,980万
3LDK	9件	4,406万	3,390万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（45.5万円）と比べて10.1万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.5万/㎡

2件

6-10階

53.3万/㎡

13件

11-20階

55.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品西4丁目3-33
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	70.04m² ～ 86.91m²
分譲会社	GAパートナーズ
施工会社	三島産業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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宇品西4丁目バス停駅

徒歩2分

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元宇品口駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩7分

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宇品五丁目駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩7分

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海岸通駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩8分

学区情報

小学校

宇品小学校

中学校

宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソシオ宇品	2017	56戸	48.4万	3,390万
ダイアパレス宇品西	1989	47戸	34.8万	2,380万
メープル宇品	1981	69戸	21.7万	1,380万
ダイアパレス宇品西弐番館	2003	54戸	41.6万	2,780万
ライオンズ宇品ブライトマークス	2012	75戸	46.6万	3,980万
パストラルハイム宇品	1984	110戸	26.5万	1,930万
ポレスター宇品アクアテラ	2011	124戸	46.5万	3,498万
サンライズ宇品	1982	68戸	32.4万	1,898万
スカイハイツ宇品	1987	101戸	31.1万	1,930万
ヴェルディ・ザ・タワー宇品	2024	93戸	72.4万	5,800万
ハウスバーンフリート宇品海岸	2006	28戸	34.9万	4,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	55.1万	55.6万	57.3万	-	53.8万	-	47.9万
3LDK	50.1万	-	-	53.3万	53.5万	56.5万	48.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,390万	48.4万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,910万	52.82万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.55万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.4万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.5万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,370万	53.4万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,490万	51.67万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.85万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.77万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.01万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,250万	51.31万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,250万	51.31万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.3万/㎡
2021年2月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	57.3万/㎡
2020年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	53.9万/㎡
2020年4月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	57.3万/㎡
2019年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	53.9万/㎡
2019年3月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	3,990万	53.18万/㎡
2019年2月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	57.3万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,150万	50.1万/㎡
2019年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	53.9万/㎡
2019年10月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	57.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。