宇品西の土地相場
広島県広島市南区宇品西 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品西の土地相場は坪単価21万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.4%。
推定相場
宇品西の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
724,620円/坪
推定総額
2,898万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（100万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
68.0/坪
20.6/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
2,903
取引実績
50件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万115万82万49万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+82.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,100円
88坪〜（290㎡〜）
92.3/坪
2025年第1四半期
7,000円
53坪〜（175㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
6,800円
85坪〜（280㎡〜）
80.3/坪
2020年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2019年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2019年第2四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品西は広島市南区内38地区中20位（上位47%）。
坪単価68.0/坪。
1つ上の東雲とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）