東雲本町の土地相場
広島県広島市南区東雲本町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,605円高くなります。
4m未満
9件
96万/坪
4〜6m
18件
87万/坪
8m以上
21件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（95万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
3件
111万/坪
長方形
6件
109万/坪
不整形
4件
99万/坪
ほぼ長方形
32件
95万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
131万/坪
東
4件
112万/坪
南東
6件
106万/坪
北東
23件
98万/坪
北西
9件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
70.9/坪
21.5/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
4,802
取引実績
50件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+79.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2024年第2四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2023年第3四半期
16,000円
160坪〜（530㎡〜）
99.8/坪
2023年第1四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2022年第3四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2022年第2四半期
9,300円
64坪〜（210㎡〜）
146.4/坪
2022年第1四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第2四半期
5,600円
59坪〜（195㎡〜）
94.9/坪
2020年第2四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲本町は広島市南区内38地区中16位（上位58%）。
坪単価70.9/坪。
1つ上の出汐とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
東雲本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）