宇品海岸の土地相場
広島県広島市南区宇品海岸 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品海岸の土地相場は坪単価19万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇品海岸の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
727,126円/坪
推定総額
2,181万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が219,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.3/坪
19.5/㎡
平均価格
2,799
取引実績
27件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万95万67万39万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+31.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
510円
15坪〜（50㎡〜）
33.7/坪
2023年第2四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2023年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2021年第3四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2018年第3四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2018年第1四半期
920円
36坪〜（120㎡〜）
25.3/坪
2017年第2四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品海岸は広島市南区内38地区中23位（上位39%）。
坪単価64.3/坪。
1つ上の東霞町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）