東霞町の土地相場
広島県広島市南区東霞町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区東霞町の土地相場は坪単価20万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東霞町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
585,889円/坪
推定総額
2,637万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が485,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.3/坪
19.7/㎡
平均価格
4,140
取引実績
13件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万88万64万40万
200820152016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+86.4%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2020年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2017年第1四半期
6,300円
118坪〜（390㎡〜）
53.4/坪
2017年第1四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2016年第4四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2016年第3四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2016年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2015年第3四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
東霞町は広島市南区内38地区中22位（上位42%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の西蟹屋とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）