旭の土地相場
広島県広島市南区旭 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,054円高くなります。
4m未満
20件
91万/坪
4〜6m
20件
94万/坪
6〜8m
13件
109万/坪
8m以上
15件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ台形（93万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
3件
113万/坪
ほぼ整形
4件
104万/坪
長方形
22件
99万/坪
不整形
7件
98万/坪
ほぼ長方形
25件
97万/坪
ほぼ台形
7件
93万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
115万/坪
北西
19件
107万/坪
南東
18件
96万/坪
南西
9件
93万/坪
北東
10件
93万/坪
北
3件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
14件
事務所
1件
平均坪単価
70.6/坪
21.4/㎡
平均価格
3,103
取引実績
70件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万97万67万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2025年第2四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2025年第1四半期
8,000円
91坪〜（300㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
4,400円
51坪〜（170㎡〜）
85.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2022年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2022年第1四半期
6,200円
56坪〜（185㎡〜）
110.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
旭は広島市南区内38地区中17位（上位55%）。
坪単価70.6/坪。
1つ上の東雲本町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区旭１丁目１３４３番２外 | 27.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 広島 3100m |
| 広島市南区旭１丁目１２９６番５ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）