旭の一戸建て相場
広島県広島市南区旭 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,631。軽量鉄骨造（4,366）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,631
木造
70件
4,846
軽量鉄骨造
5件
4,366
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,007
80〜100㎡
10件
5,680
100〜120㎡
29件
6,371
120〜150㎡
9件
5,408
150㎡以上
15件
5,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
55件
4,537
4〜6m
10件
4,570
6〜8m
14件
6,390
8m以上
7件
6,285
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,101
取引実績
88件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
22万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
40
築11-15年
26
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
５ＤＫ
3,300
1件
２ＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・５ＤＫ
24.4
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2025年第2四半期
5,800円
110㎡〜
52.7
2025年第1四半期
5,500円
195㎡〜
28.2
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第4四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2024年第3四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2024年第3四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
旭は広島市南区内47地区中21位（上位55%）。
単価29.6。
1つ上の東雲とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区旭１丁目１３４３番２外 | 27.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 広島 3100m |
| 広島市南区旭１丁目１２９６番５ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）