大州の一戸建て相場
広島県広島市南区大州 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大州の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,600万円
うち土地分
9,170万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,116。木造（4,145）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲7.3%
平均価格
7,357
取引実績
50件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
14万
56万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築21-25年
24
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
６ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2024年第2四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2024年第2四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2024年第2四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2024年第1四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2023年第2四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2023年第1四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
2022年第4四半期
7,100円
270㎡〜
26.3
2021年第4四半期
6,000円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
26.1
2021年第3四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
大州は広島市南区内47地区中18位（上位62%）。
単価30.8。
1つ上の西霞町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
大州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区大州１丁目１３９番１外 | 30.5/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 1500m |
| 広島市南区大州４丁目３４３番３ | 16.6/㎡ | +3.1% | 作業場 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）