向洋新町の一戸建て相場
広島県広島市南区向洋新町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
向洋新町の一戸建て
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,902万円
うち土地分
4,472万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,074。木造（3,527）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,296
取引実績
117件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,417
6件
６ＤＫ
4,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
１ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
６ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
160㎡〜
・１ＤＫ
11.9
2025年第3四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第2四半期
6,000円
240㎡〜
・６ＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
4,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2025年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2024年第4四半期
3,000円
190㎡〜
・６ＤＫ
15.8
2024年第2四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
向洋新町は広島市南区内47地区中33位（上位30%）。
単価21.0。
1つ上の本浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
向洋新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区向洋新町２丁目１８番８ | 12.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向洋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）