西本浦町の一戸建て相場
広島県広島市南区西本浦町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,906
100〜120㎡
11件
5,482
120〜150㎡
7件
4,708
150㎡以上
3件
2,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,029
4〜6m
12件
4,835
6〜8m
7件
4,389
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼81.9%
平均価格
2,868
取引実績
25件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
6万
'08'11'13'14'15'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
32
築16-20年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
180㎡〜
5.5
2024年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2024年第2四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.1
2024年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2023年第3四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＤＫ
14.2
2023年第3四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2023年第2四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2023年第1四半期
2,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2022年第3四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
2020年第3四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
西本浦町は広島市南区内47地区中32位（上位32%）。
単価21.0。
1つ上の本浦町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）