丹那町の一戸建て相場
広島県広島市南区丹那町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,853。鉄骨造（4,329）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,853
木造
53件
4,628
鉄骨造
3件
4,329
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,743
80〜100㎡
6件
3,412
100〜120㎡
27件
5,401
120〜150㎡
5件
4,940
150㎡以上
11件
8,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,434
4〜6m
13件
4,454
6〜8m
19件
5,111
8m以上
14件
7,057
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲20.2%
平均価格
2,867
取引実績
65件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
20
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
3件
５ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第2四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2024年第4四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2024年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第3四半期
2,000円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2024年第3四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
丹那町は広島市南区内47地区中28位（上位40%）。
単価22.7。
1つ上の青崎とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）
丹那町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区丹那町１１番８ | 14.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 広島 4400m |
| 広島市南区丹那町４８番５７ | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 広島 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）