東本浦町の一戸建て相場
広島県広島市南区東本浦町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東本浦町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,757万円
うち土地分
4,327万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,397
取引実績
33件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
16万
41万
'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
３ＤＫ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2024年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・５ＤＫ
26.4
2024年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第1四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2023年第2四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2023年第1四半期
4,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
20.5
2023年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2022年第4四半期
1,500円
30㎡〜
50.0
2022年第4四半期
430円
70㎡〜
6.1
2022年第3四半期
370円
35㎡〜
・３ＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
東本浦町は広島市南区内47地区中26位（上位45%）。
単価26.4。
1つ上の西蟹屋とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）