仁保南の一戸建て相場
広島県広島市南区仁保南 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
仁保南の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,209万円
うち土地分
4,779万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,988。軽量鉄骨造（3,450）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼39.9%
平均価格
3,344
取引実績
36件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＬＤＫ
2,850
2件
５ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
260㎡〜
・５ＤＫ
7.7
2025年第3四半期
2,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
2,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2024年第3四半期
4,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2024年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2023年第2四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2023年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2022年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2022年第3四半期
2,900円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
仁保南は広島市南区内47地区中40位（上位15%）。
単価18.2。
1つ上の仁保とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）