向洋大原町の一戸建て相場
広島県広島市南区向洋大原町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
向洋大原町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,776万円
うち土地分
3,347万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,576
取引実績
25件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
20万
'08'10'11'14'15'16'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
５ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第4四半期
280円
75㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2024年第2四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2021年第1四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2020年第3四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2020年第1四半期
380円
100㎡〜
3.8
2019年第4四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2019年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2018年第1四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
向洋大原町は広島市南区内47地区中42位（上位11%）。
単価17.8。
1つ上の北大河町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）