向洋大原町の土地相場
広島県広島市南区向洋大原町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区向洋大原町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向洋大原町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
290,033円/坪
推定総額
1,595万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が126,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
平均価格
2,517
取引実績
15件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪22万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2022年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2020年第2四半期
4,900円
194坪〜（640㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2018年第4四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2017年第4四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2017年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2017年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
向洋大原町は広島市南区内38地区中37位（上位3%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の元宇品町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）