仁保の土地相場
広島県広島市南区仁保 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区仁保の土地相場は坪単価13万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.3%。
推定相場
仁保の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
360,125円/坪
推定総額
1,621万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が284,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価73万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
前年比 ▲55.3%
平均価格
2,455
取引実績
68件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
130坪〜（430㎡〜）
76.9/坪
2025年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
290坪〜（960㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2022年第3四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2022年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
530円
23坪〜（75㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
仁保は広島市南区内38地区中30位（上位21%）。
坪単価42.6/坪。
1つ上の東青崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
仁保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外 | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 広島 3500m |
| 広島市南区仁保３丁目５７８番８ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 広島 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）