本浦町の土地相場
広島県広島市南区本浦町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区本浦町の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本浦町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
198,609円/坪
推定総額
794万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が119,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
平均価格
2,532
取引実績
17件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪20万円へ、16年間で26.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2022年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2021年第1四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2020年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2019年第4四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2019年第4四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2017年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2016年第1四半期
6,500円
139坪〜（460㎡〜）
46.7/坪
2015年第4四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
本浦町は広島市南区内38地区中34位（上位11%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の山城町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
本浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区本浦町８番２７ | 9.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 広島 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）