元宇品町の土地相場
広島県広島市南区元宇品町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区元宇品町の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元宇品町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
365,062円/坪
推定総額
2,738万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が375,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
平均価格
2,968
取引実績
14件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2018年第2四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2016年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2014年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2013年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2013年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2011年第3四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2010年第3四半期
3,700円
112坪〜（370㎡〜）
33.1/坪
2008年第2四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
元宇品町は広島市南区内38地区中36位（上位5%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の北大河町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）