元宇品町のマンション相場
広島県広島市南区元宇品町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.6万円に対し、築25年は29.5万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
35.6万/㎡
築20年
4件
22.6万/㎡
築25年
11件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は2,197円。
４ＬＤＫ
4件
2,269円
３ＬＤＫ
8件
2,090円
２ＬＤＫ
6件
2,197円
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,716
取引実績
19件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.7万円から2025年は㎡22.9万円へ、14年間で+46.2%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,675
8件
２ＬＤＫ
1,717
6件
４ＬＤＫ
1,950
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2023年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2023年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元宇品町のマンション一覧（5棟）
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
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元宇品町は広島市南区内31地区中28位（上位10%）。
単価22.6。
1つ上の仁保新町とは7%の差。