コーラルタウン元宇品公園
広島県広島市南区元宇品町26-38 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は22.8〜22.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,659万円です。3LDKが最も高く平均1,920万円、4LDKは平均1,659万円です。
3LDK
1,920万
2件
4LDK
1,659万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,920万 | 1,880万 | 1,960万 |
| 4LDK | 2件 | 1,659万 | 1,608万 | 1,710万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区元宇品町26-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 79.74m² |
| 分譲会社 | 東邦地所 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
元宇品口駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立元宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーラルタウン元宇品公園 | 1995 | 24戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| パークヒルズ別世界 | 1994 | 7戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| ベイサイドパレス宇品 | 1995 | 187戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| サーパス宇品 | 1998 | 85戸 | 41.2万 | 2,990万 |
| オーシャンズガーデン宇品 | 2003 | 27戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| ヴェルポート広島 | 1980 | 174戸 | 39.9万 | 2,399万 |
| ダイアパレスシーサイド宇品 | 1984 | 74戸 | 41.1万 | 2,220万 |
| ポレスター宇品海岸ハーバービュー | 2018 | 157戸 | 58.7万 | 4,280万 |
| 栄能マンション | 1980 | 38戸 | 30.0万 | 1,280万 |
| ハウスバーンフリート宇品海岸 | 2006 | 28戸 | 34.9万 | 4,380万 |
| サンライズ宇品 | 1982 | 68戸 | 32.4万 | 1,898万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.2万 | - | 22.6万 |
| 3LDK | 22.8万 | 23.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額106,000円。4LDKなら月額105,500円が相場です。
3LDK
99,000〜110,000円
106,000円
4LDK
99,000〜112,000円
105,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。