ベイサイドパレス宇品の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で22.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の103,571円から2025年には96,333円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・33件）で、平均1,897万円です。4LDKが最も高く平均2,420万円、ーは平均1,692万円です。

ー

6件

1,692万

2LDK

10件

2,184万

3LDK

33件

1,897万

4LDK

22件

2,420万

4SLDK

3件

2,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	6件	1,692万	1,380万	1,930万
2LDK	10件	2,184万	1,780万	2,600万
3LDK	33件	1,897万	1,380万	2,980万
4LDK	22件	2,420万	1,620万	3,400万
4SLDK	3件	2,377万	2,100万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.5万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.5万/㎡

14件

4-7階

24.9万/㎡

11件

8階以上

26.7万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区元宇品町25-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	187戸
専有面積	66.00m² ～ 106.33m²
分譲会社	広島市勤労者住宅協会
施工会社	穴吹工務店西松建設大起建設
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

シーサイド病院入口バス停駅

徒歩4分

🚉

元宇品口駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩10分

学区情報

小学校

元宇品小学校

中学校

宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイサイドパレス宇品	1995	187戸	27.9万	2,280万
コーラルタウン元宇品公園	1995	24戸	22.6万	1,800万
パークヒルズ別世界	1994	7戸	22.6万	1,980万
サーパス宇品	1998	85戸	41.2万	2,990万
オーシャンズガーデン宇品	2003	27戸	39.0万	3,480万
ヴェルポート広島	1980	174戸	39.9万	2,399万
ダイアパレスシーサイド宇品	1984	74戸	41.1万	2,220万
栄能マンション	1980	38戸	30.0万	1,280万
ポレスター宇品海岸ハーバービュー	2018	157戸	58.7万	4,280万
ハウスバーンフリート宇品海岸	2006	28戸	34.9万	4,380万
サンライズ宇品	1982	68戸	32.4万	1,898万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	25.3万	29.3万	29.7万	-	28.3万	33.3万	30.1万	27.9万
3LDK	25.5万	25.4万	23.2万	33.3万	-	-	33.7万	-
2LDK	-	27.4万	-	29.2万	32.2万	-	-	-
4SLDK	-	29.3万	-	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.91万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.04万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.7万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.12万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.36万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,799万	30.61万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.59万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.65万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,400万	33.85万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.33万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.33万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.52万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.99万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.4万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.96万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,000万	26.85万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,200万	29.54万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,350万	31.55万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.19万/㎡
2022年12月	13〜14階	3SLDK	105㎡〜	2,380万	22.39万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,499万	30.27万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,449万	29.67万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.92万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,449万	29.67万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.57万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.31万/㎡
2019年5月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	2,680万	29.31万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,230万	24.39万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,300万	26.75万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.31万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.45万/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,600万	30.24万/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	2,300万	25.15万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.01万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.71万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.02万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.59万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,330万	25.48万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.23万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.63万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.31万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,300万	25.52万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.67万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.27万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.31万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,298万	25.13万/㎡
2016年3月	4〜6階	ー	70㎡〜	1,730万	24万/㎡
2016年1月	4〜6階	ー	70㎡〜	1,780万	24.69万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.89万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額114,158円。4LDKなら月額113,571円が相場です。

2LDK

104,917円

89,000〜130,000円

3LDK

114,158円

90,000〜130,000円

4LDK

113,571円

105,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

31件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,431円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,430円/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,324円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,362円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,346円/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,324円/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,324円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	102,000円	1,543円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,664円/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,548円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,393円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,514円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,548円/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,342円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,304円/㎡
2016年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,483円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,612円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。