ポレスター宇品海岸ハーバービュー
広島県広島市南区宇品海岸1丁目12-28 | 築8年 | 157戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.9万/㎡から2025年は57万/㎡へ、6年間で11.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
111.7〜167.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×3.955
補正係数 ×3.955
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均4,390万円です。3LDKが最も高く平均4,390万円、2LDKは平均4,074万円です。
2SLDK
4,208万
6件
2LDK
4,074万
2件
3LDK
4,390万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,208万 | 3,386万 | 4,868万 |
| 2LDK | 2件 | 4,074万 | 3,535万 | 4,612万 |
| 3LDK | 22件 | 4,390万 | 3,411万 | 6,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（50.8万円）と比べて3.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
18件
50.8万/㎡
6-10階
4件
53.2万/㎡
11-20階
8件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 専有面積 | 69.60m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
元宇品口駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
宇品小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター宇品海岸ハーバービュー | 2018 | 157戸 | 58.7万 | 4,280万 |
| ダイアパレスシーサイド宇品 | 1984 | 74戸 | 41.1万 | 2,220万 |
| ハウスバーンフリート宇品海岸 | 2006 | 28戸 | 34.9万 | 4,380万 |
| オーシャンズガーデン宇品 | 2003 | 27戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| ヴェルポート広島 | 1980 | 174戸 | 39.9万 | 2,399万 |
| サンライズ宇品 | 1982 | 68戸 | 32.4万 | 1,898万 |
| ルミエール宇品御幸通り | 1995 | 22戸 | 41.3万 | 2,199万 |
| ダイアパレス宇品 | 1986 | 106戸 | 35.2万 | 2,380万 |
| ディアステージ宇品海岸通り | 2002 | 40戸 | 37.9万 | 3,300万 |
| パストラルハイム宇品 | 1984 | 110戸 | 26.5万 | 1,930万 |
| ダイアパレス宇品西 | 1989 | 47戸 | 34.8万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 72.83㎡ | 60.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.8万 | 54.3万 | 52.2万 | 52.4万 | 57.0万 |
| 2SLDK | 50.9万 | 43.9万 | - | - | 52.6万 | 52.0万 | - |
| 2LDK | - | 47.7万 | - | 52.9万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 48.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 53.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 53.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 50.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 53.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,540万 | 50.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,610万 | 49.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,540万 | 50.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 47.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。