青崎のマンション相場
広島県広島市南区青崎 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.6万円に対し、築30年は27.7万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.6万/㎡
築20年
2件
48.9万/㎡
築25年
11件
31.4万/㎡
築30年
19件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は2,208円。
２ＬＤＫ
8件
2,183円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,520円
４ＬＤＫ
4件
2,986円
３ＬＤＫ
25件
2,208円
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,837
取引実績
40件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡23.6万円から2025年は㎡30.6万円へ、12年間で+29.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,788
25件
２ＬＤＫ
1,963
8件
４ＬＤＫ
2,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
３ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青崎のマンション一覧（13棟）
ヒューマンズプラザ青崎
築34年
| 地下1階付10階建
| 376戸
2,300万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買145件
ヒューマンズプラザ青崎五番館
築34年
| 10階建
| 376戸
2,380万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ステイツ野村向洋
築34年
| 10階建
| 88戸
2,990万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ハウスバーンフリート青崎
築27年
| 地下1階付4階建
| 8戸
2,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ヒューマンズプラザ青崎一番館
築34年
| 地下1階付10階建
| 376戸
1,890万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒューマンズプラザ青崎二番館
築34年
| 10階建
| 376戸
1,899万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒューマンズプラザ青崎三番館
築34年
| 10階建
| 108戸
1,980万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ノーヴァエスト青崎弐番館
築18年
| 9階建
| 15戸
2,680万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ノーヴァエスト青崎壱番館
築18年
| 9階建
| 16戸
2,780万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバンスクエア青崎
築29年
| 7階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ヒューマンズプラザ青崎六番館
築34年
| 10階建
| 376戸
1,698万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買6件
LIVLEST向洋駅前
築5年
売買0件
コーポアオサキ
築38年
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
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青崎は広島市南区内31地区中24位（上位23%）。
単価26.3。
1つ上の比治山町とは2%の差。