西霞町のマンション相場
広島県広島市南区西霞町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西霞町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
446万円
㎡単価
19.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.8万円に対し、築35年は23.7万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は2,131円。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲51.6%
平均価格
1,429
取引実績
13件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
36
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,340
5件
１Ｒ
378
4件
１Ｋ
435
2件
２ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
430円
20㎡〜
・１Ｋ
21.5
2024年第1四半期
440円
25㎡〜
・１Ｋ
17.6
2023年第4四半期
430円
20㎡〜
・１Ｒ
21.5
2023年第4四半期
300円
20㎡〜
・１Ｒ
15.0
2023年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2022年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2022年第2四半期
400円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0
2022年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2021年第2四半期
380円
20㎡〜
・１Ｒ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西霞町のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション西霞町第2
築36年
| 10階建
| 54戸
388万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション西霞町
築41年
| 6階建
| 27戸
388万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハイム霞
築46年
| 3階建
| 6戸
1,840万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ポレスター医大南
築14年
| 11階建
| 20戸
3,680万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買3件
スターコート医大南
築23年
| 8階建
| 14戸
2,580万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
西霞町は広島市南区内31地区中25位（上位19%）。
単価25.8。
1つ上の青崎とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
西霞町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区西霞町１４３番２外 | 22.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 広島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）