ライオンズマンション西霞町
広島県広島市南区西霞町17-34 | 築41年 | 27戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（27.4万円）より27.4%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は21.4〜21.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では42.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万1万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,333円から2021年には75,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,932万円です。3LDKが最も高く平均1,932万円、1Rは平均394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
394万 |
388万 |
400万 |
| 2LDK |
2件 |
1,830万 |
1,830万 |
1,830万 |
| 3LDK |
9件 |
1,932万 |
1,380万 |
2,498万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区西霞町17-34 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.52m² ～ 101.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 管理会社 | 第１ビル |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
21.4万 |
22.4万 |
22.5万 |
29.8万 |
34.0万 |
33.8万 |
24.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
388万 |
19.88万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
400万 |
19.43万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,498万 |
24.67万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.75万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.06万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.01万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
29.83万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,830万 |
28.42万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,830万 |
28.42万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.52万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,440万 |
22.36万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.43万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
23.31万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額34,556円。4LDKなら月額100,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
33,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
34,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,138円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
33,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
86,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,138円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
33,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
86,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。