ライオンズマンション西霞町
広島県広島市南区西霞町17-34 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は21.4〜21.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では42.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万1万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,333円から2021年には75,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,237万円です。2LDKが最も高く平均2,293万円、1Rは平均394万円です。
1R
394万
2件
2LDK
2,293万
2件
3LDK
2,237万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 394万 | 388万 | 400万 |
| 2LDK | 2件 | 2,293万 | 2,293万 | 2,293万 |
| 3LDK | 9件 | 2,237万 | 1,470万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
26.9万/㎡
4-7階
9件
26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区西霞町17-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.52m² ～ 101.28m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大学病院南門バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩20分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩22分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立大河小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西霞町 | 1985 | 27戸 | 19.9万 | 388万 |
| パークハイム霞 | 1980 | 6戸 | 20.0万 | 1,840万 |
| ライオンズマンション西霞町第2 | 1990 | 54戸 | 19.9万 | 388万 |
| スターコート医大南 | 2003 | 14戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| ポレスター医大南 | 2012 | 20戸 | 46.3万 | 3,680万 |
| ジェイシティ霞 | 1994 | 10戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| セントラルメゾン本浦 | 1975 | 57戸 | 12.1万 | 780万 |
| コンツェルトパーク東霞 広大病院前 | 2017 | 27戸 | 53.7万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション比治山南 | 2000 | 45戸 | 45.7万 | 2,780万 |
| パークヒルズ大学病院南 | 2000 | 29戸 | 31.6万 | 2,580万 |
| ダイアパレス医大南 | 1995 | 27戸 | 34.9万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 84.69㎡ | 20.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,700万円 | 84.69㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 101.28㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 北西 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 22.4万 | 22.5万 | 29.8万 | 34.0万 | 33.8万 | 24.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 388万 | 19.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,498万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額34,556円。4LDKなら月額100,833円が相場です。
ワンルーム
33,000〜35,000円
34,556円
1R
30,000〜33,000円
31,500円
3LDK
75,000〜86,000円
81,750円
4LDK
95,000〜110,000円
100,833円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。