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ライオンズマンション西霞町第2

広島県広島市南区西霞町2-29 | 築36年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション西霞町第2
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸163件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（27.4万円）より27.4%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、12年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は34,250〜34,111円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・36件）で、平均468万円です。1Rが最も高く平均468万円、1Kは平均433万円です。
1R
36件
468万
1K
11件
433万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 468万 228万 637万
1K 11件 433万 345万 602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（17.4万円）と比べて3.8万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.4万/㎡
4件
4-7階
19.1万/㎡
22件
8階以上
21.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区西霞町2-29
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積19.52m² ～ 20.59m²
分譲会社大京
施工会社清水建設
管理会社ロウジュウコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
広島市立大河小学校
中学校
広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西霞町第2 1990 54戸 19.9万 388万
スターコート医大南 2003 14戸 30.8万 2,580万
ポレスター医大南 2012 20戸 46.3万 3,680万
ジェイシティ霞 1994 10戸 41.8万 2,780万
パークハイム霞 1980 6戸 20.0万 1,840万
ライオンズマンション西霞町 1985 27戸 19.9万 388万
コンツェルトパーク東霞 広大病院前 2017 27戸 53.7万 3,600万
ダイアパレス医大南 1995 27戸 34.9万 2,380万
パークヒルズ大学病院南 2000 29戸 31.6万 2,580万
ライオンズマンション比治山南 2000 45戸 45.7万 2,780万
アクシオ医大前 2002 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
250万円 20.59㎡ 12.1万円 ワンルーム - 南東
420万円 20.59㎡ 20.4万円 1K - 南東

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,016円 2,990
1DK/1LDK 6.0万円 1,785円 1,324
2K/2DK 5.8万円 1,389円 704
2LDK 8.4万円 1,508円 559
3LDK+ 8.0万円 1,324円 483

売買データ分析（47件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 21.0万 19.5万 19.5万 23.3万 19.3万 14.3万 19.9万 19.7万
1K 21.9万 - - 24.6万 - - 20.6万 19.0万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 388万 19.88万/㎡
2026年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 400万 19.43万/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 360万 18.45万/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 380万 19.47万/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 345万 17.68万/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 360万 18.45万/㎡
2025年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 398万 19.33万/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 380万 19.47万/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 410万 21.01万/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 435万 22.29万/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 480万 24.6万/㎡
2025年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 440万 21.37万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 390万 18.95万/㎡
2024年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 240万 11.66万/㎡
2024年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 330万 16.91万/㎡
2023年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 380万 19.47万/㎡
2023年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 400万 20.5万/㎡
2023年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 300万 15.38万/㎡
2023年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 440万 22.55万/㎡
2023年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 390万 19.99万/㎡
2023年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 400万 20.5万/㎡
2023年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 298万 15.27万/㎡
2023年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 380万 19.47万/㎡
2023年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 330万 16.91万/㎡
2023年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 440万 22.55万/㎡
2022年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 480万 24.6万/㎡
2022年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 430万 22.03万/㎡
2022年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 480万 24.6万/㎡
2021年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 380万 19.47万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 380万 19.47万/㎡
2019年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 400万 20.5万/㎡
2019年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 400万 20.5万/㎡
2019年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 430万 22.03万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 450万 21.86万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 400万 20.5万/㎡
2017年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 400万 20.5万/㎡
2017年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 430万 22.03万/㎡
2017年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 390万 19.99万/㎡
2017年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 450万 23.06万/㎡
2016年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 490万 25.11万/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 350万 17万/㎡
2015年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 380万 19.47万/㎡
2014年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 360万 18.45万/㎡
2014年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 330万 16.91万/㎡
2014年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 380万 19.47万/㎡
2014年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 360万 18.45万/㎡
2014年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 330万 16.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額34,733円。1Kなら月額34,571円が相場です。
ワンルーム
34,733円
25,000〜42,000円
1R
34,583円
29,000〜38,000円
1K
34,571円
30,000〜38,000円
全 163 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,691円/㎡
2025年5月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,846円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,797円/㎡
2025年3月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,700円/㎡
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,700円/㎡
2025年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,639円/㎡
2025年1月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,281円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,700円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,797円/㎡
2024年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,639円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,947円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 35,000円 1,700円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,947円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,742円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,793円/㎡
2024年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,793円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,639円/㎡
2024年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,639円/㎡
2024年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,639円/㎡
2024年12月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,537円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,064円/㎡
2024年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,793円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,742円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 35,000円 1,700円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,281円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,434円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,434円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,793円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,281円/㎡
2023年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,928円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。