ライオンズマンション西霞町第2

広島県広島市南区西霞町2-29 | 築36年 | 54戸

推定相場

ライオンズマンション西霞町第2

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、12年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は34,250〜34,111円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・36件）で、平均387万円です。1Kが最も高く平均403万円、1Rは平均387万円です。

36件

387万

11件

403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	36件	387万	240万	490万
1K	11件	403万	345万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（17.4万円）と比べて3.8万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.4万/㎡

4件

4-7階

19.1万/㎡

22件

8階以上

21.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区西霞町2-29
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	19.52m² ～ 20.59m²
分譲会社	大京
施工会社	清水建設
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

広島市立大河小学校

中学校

広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西霞町第2	1990	54戸	19.9万	388万
スターコート医大南	2003	14戸	30.8万	2,580万
ポレスター医大南	2012	20戸	46.3万	3,680万
ジェイシティ霞	1994	10戸	41.8万	2,780万
パークハイム霞	1980	6戸	20.0万	1,840万
ライオンズマンション西霞町	1985	27戸	19.9万	388万
コンツェルトパーク東霞広大病院前	2017	27戸	53.7万	3,600万
ダイアパレス医大南	1995	27戸	34.9万	2,380万
パークヒルズ大学病院南	2000	29戸	31.6万	2,580万
ライオンズマンション比治山南	2000	45戸	45.7万	2,780万
ダイアパレス医大前	2002	33戸	34.6万	2,380万

売買データ分析（47件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	21.0万	19.5万	19.5万	23.3万	19.3万	14.3万	19.9万	19.7万
1K	21.9万	-	-	24.6万	-	-	20.6万	19.0万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	388万	19.88万/㎡
2026年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	400万	19.43万/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	360万	18.45万/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	380万	19.47万/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	345万	17.68万/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	360万	18.45万/㎡
2025年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	398万	19.33万/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	380万	19.47万/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	410万	21.01万/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	435万	22.29万/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	480万	24.6万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	440万	21.37万/㎡
2025年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	390万	18.95万/㎡
2024年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	240万	11.66万/㎡
2024年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	330万	16.91万/㎡
2023年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	380万	19.47万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	400万	20.5万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	300万	15.38万/㎡
2023年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	440万	22.55万/㎡
2023年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	390万	19.99万/㎡
2023年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	400万	20.5万/㎡
2023年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	298万	15.27万/㎡
2023年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	380万	19.47万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	330万	16.91万/㎡
2023年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	440万	22.55万/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	480万	24.6万/㎡
2022年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	430万	22.03万/㎡
2022年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	480万	24.6万/㎡
2021年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	380万	19.47万/㎡
2020年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	380万	19.47万/㎡
2019年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	400万	20.5万/㎡
2019年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	400万	20.5万/㎡
2019年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	430万	22.03万/㎡
2019年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	450万	21.86万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	400万	20.5万/㎡
2017年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	400万	20.5万/㎡
2017年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	430万	22.03万/㎡
2017年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	390万	19.99万/㎡
2017年2月	9〜10階	1R	15㎡〜	450万	23.06万/㎡
2016年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	490万	25.11万/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	350万	17万/㎡
2015年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	380万	19.47万/㎡
2014年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	360万	18.45万/㎡
2014年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	330万	16.91万/㎡
2014年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	380万	19.47万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	360万	18.45万/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	330万	16.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額34,733円。1Kなら月額34,571円が相場です。

ワンルーム

34,733円

25,000〜42,000円

34,583円

29,000〜38,000円

34,571円

30,000〜38,000円

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,691円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,846円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,797円/㎡
2025年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,700円/㎡
2025年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,700円/㎡
2025年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2025年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,700円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,797円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2024年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,947円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	35,000円	1,700円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,947円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,742円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,793円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,793円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2024年12月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,537円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,064円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,793円/㎡
2023年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,742円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,700円/㎡
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,434円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,434円/㎡
2023年9月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,793円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,928円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。