宇品御幸のマンション相場
広島県広島市南区宇品御幸 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.7万円に対し、築45年は27.7万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
64.7万/㎡
築5年
10件
51.5万/㎡
築10年
8件
53.4万/㎡
築20年
2件
40.4万/㎡
築30年
13件
33.1万/㎡
築35年
10件
28.3万/㎡
築40年
34件
27.8万/㎡
築45年
25件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。４ＬＤＫの平均価格は4,155円。
３ＬＤＫ
91件
2,386円
２ＬＤＫ
8件
2,857円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,219円
３ＤＫ
2件
1,689円
４ＬＤＫ
4件
4,155円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲16.3%
平均価格
2,041
取引実績
112件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡35.1万円へ、17年間で+110.9%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
49
築11-15年
51
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
17
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,874
91件
２ＬＤＫ
2,413
8件
４ＬＤＫ
3,700
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
３ＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇品御幸のマンション一覧（12棟）
みゆきパークマンション B棟
築48年
| 13階建
| 162戸
2,280万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買76件
みゆきパークマンション A棟
築50年
| 地下1階付14階建
| 208戸
1,620万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買55件
ポレスター宇品御幸プレミアムコート
築12年
| 15階建
| 104戸
3,980万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファステイツ宇品御幸
築13年
| 15階建
| 75戸
4,680万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アーバンビュー宇品御幸
築27年
| 10階建
| 17戸
2,500万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ジェイシティ宇品御幸
築23年
| 地下1階付10階建
| 98戸
2,830万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買12件
フローレンス宇品御幸
築18年
| 12階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ルミナス御幸エスポワール
築22年
| 14階建
| 39戸
3,720万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ宇品御幸
築14年
| 14階建
| 54戸
3,600万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買7件
サンコーポラス
築47年
| 4階建
| 12戸
1,100万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買2件
フローレンス宇品御幸パークレジデンス
築6年
| 14階建
| 26戸
売買0件
コンツェルトスクエア宇品御幸
築4年
| 14階建
| 26戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品御幸は広島市南区内31地区中22位（上位29%）。
単価27.7。
1つ上の大州とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
宇品御幸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区宇品御幸１丁目２２９番４０ | 26.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）