松原町のマンション相場
広島県広島市南区松原町 | 90件の成約データ
推定相場
松原町の中古マンション
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,517万円
㎡単価
109.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.7万円に対し、築5年は99.0万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,221円。
平均㎡単価
96.8
前年比 ▲11.9%
平均価格
7,551
取引実績
90件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万120万90万60万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡84.8万円から2025年は㎡114.6万円へ、8年間で+35.1%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
103
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,891
45件
３ＬＤＫ
7,745
29件
１ＬＤＫ
6,000
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,333
3件
１ＤＫ
4,600
1件
４ＬＤＫ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
117.3
2025年第3四半期
9,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
124.0
2025年第3四半期
11,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
115.8
2025年第2四半期
9,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
130.7
2025年第2四半期
10,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第1四半期
9,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
114.1
2025年第1四半期
4,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
2025年第1四半期
6,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第1四半期
9,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
132.0
2025年第1四半期
4,600円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
102.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
松原町は広島市南区内31地区中1位（上位97%）。
単価96.8。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区松原町９番１４ | 233.0/㎡ | +7.9% | 店舗 | 広島 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）