稲荷町のマンション相場
広島県広島市南区稲荷町 | 20件の成約データ
推定相場
稲荷町の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,526万円
㎡単価
45.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価67.0万円に対し、築25年は38.6万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,954円。
平均㎡単価
45.9
前年比 ▼13.9%
平均価格
3,355
取引実績
20件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201120162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡29.1万円から2025年は㎡54.7万円へ、14年間で+87.8%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
53
築11-15年
57
築16-20年
29
築21-25年
51
築26-30年
42
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,836
11件
２ＬＤＫ
3,240
5件
４ＬＤＫ
2,000
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
オープンフロア
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
6,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
74.4
2025年第1四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第2四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2022年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2022年第1四半期
4,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲荷町のマンション一覧（3棟）
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
稲荷町は広島市南区内31地区中5位（上位84%）。
単価45.9。
1つ上の松川町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
稲荷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区稲荷町４番４外 | 77.3/㎡ | +6.5% | 店舗,事務所 | 広島 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）