サンシティ稲荷町

広島県広島市南区稲荷町3-11 | 築46年 | 21戸

推定相場

サンシティ稲荷町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2025年は30万/㎡へ、9年間で10.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均2,023万円です。4LDKが最も高く平均2,790万円、3LDKは平均2,023万円です。

2SLDK

3件

2,480万

2LDK

7件

2,525万

3LDK

11件

2,023万

4LDK

2件

2,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,480万	2,380万	2,580万
2LDK	7件	2,525万	2,188万	2,980万
3LDK	11件	2,023万	1,100万	2,980万
4LDK	2件	2,790万	1,600万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、4-7階（28.4万円）と比べて4.7万円（+16.5%）高くなっています。

4-7階

28.4万/㎡

11件

8階以上

33.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区稲荷町3-11
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	21戸
専有面積	60.14m² ～ 78.25m²
分譲会社	共立ハウジング
施工会社	飛島建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松川町駅

広電５号線(皆実線)

徒歩2分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩2分

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市南区小学校・中学校学区

中学校

広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ稲荷町	1980	21戸	30.0万	2,280万
サンシティ稲荷町２	1997	23戸	51.0万	3,990万
アイレスト稲荷町	2001	30戸	52.6万	3,950万
ウイング駅前大通り中央	2012	27戸	57.4万	4,480万
ポエム松川	1980	41戸	34.3万	820万
グラビスコート広島駅前通り	2006	64戸	48.6万	1,280万
ロッコー銀山町グランドマンション	1981	33戸	37.5万	2,580万
ロイヤルロッコー柳橋公園	1996	73戸	40.6万	2,990万
ライオンズマンション柳橋公園	1985	39戸	44.3万	2,480万
ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス	2014	39戸	71.3万	5,180万
ライオンズマンション銀山町	1987	31戸	27.5万	2,080万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	34.9万	-	25.7万	-	18.3万	30.0万
2LDK	32.6万	-	28.8万	28.8万	32.6万	36.6万	-
4LDK	21.8万	-	-	-	-	50.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.99万/㎡
2024年8月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.62万/㎡
2024年7月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.94万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.94万/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.87万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.57万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.2万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.29万/㎡
2024年11月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.31万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.62万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.66万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,188万	28.76万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.13万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,188万	28.78万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.66万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.13万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,188万	28.76万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.71万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.5万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.54万/㎡
2016年5月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,600万	21.77万/㎡
2016年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額101,000円。

4LDK

101,000円

92,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2016年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,406円/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	92,000円	1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。