サンシティ稲荷町
広島県広島市南区稲荷町3-11 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2025年は30万/㎡へ、9年間で10.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均2,372万円です。4LDKが最も高く平均2,931万円、2SLDKは平均2,357万円です。
2SLDK
2,357万
3件
2LDK
2,653万
7件
3LDK
2,372万
11件
4LDK
2,931万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,357万 | 2,262万 | 2,452万 |
| 2LDK | 7件 | 2,653万 | 2,330万 | 3,225万 |
| 3LDK | 11件 | 2,372万 | 1,045万 | 4,172万 |
| 4LDK | 2件 | 2,931万 | 2,080万 | 3,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、4-7階（28.4万円）と比べて4.7万円（+16.5%）高くなっています。
4-7階
11件
28.4万/㎡
8階以上
12件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区稲荷町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 78.25m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩2分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ稲荷町 | 1980 | 21戸 | 30.0万 | 2,280万 |
| サンシティ稲荷町２ | 1997 | 23戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| アイレスト稲荷町 | 2001 | 30戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| ウイング駅前大通り中央 | 2012 | 27戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| ポエム松川 | 1980 | 41戸 | 34.3万 | 820万 |
| グラビスコート広島駅前通り | 2006 | 64戸 | 48.6万 | 1,280万 |
| ロッコー銀山町グランドマンション | 1981 | 33戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| ロイヤルロッコー柳橋公園 | 1996 | 73戸 | 40.6万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション柳橋公園 | 1985 | 39戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| グラディス稲荷町リバークロス | 2026 | - | - | - |
| ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス | 2014 | 39戸 | 71.3万 | 5,180万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.9万 | - | 25.7万 | - | 18.3万 | 30.0万 |
| 2LDK | 32.6万 | - | 28.8万 | 28.8万 | 32.6万 | 36.6万 | - |
| 4LDK | 21.8万 | - | - | - | - | 50.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 28.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額101,000円。
4LDK
92,000〜110,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。