ポエム松川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で22.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,667円から2025年には32,571円へ、30.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・21件）で、平均468万円です。1LDKが最も高く平均1,327万円、1Rは平均468万円です。

1R

21件

468万

1LDK

3件

1,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	468万	270万	820万
1LDK	3件	1,327万	1,180万	1,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（18.1万円）と比べて7.9万円（+43.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.1万/㎡

3件

4-7階

20.8万/㎡

14件

8階以上

26万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区松川町1-15
築年月	1980年1月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	17.62m² ～ 73.76m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松川町駅

広電５号線(皆実線)

徒歩1分

🚉

稲荷町バス停駅

奈良線

徒歩2分

🚉

段原一丁目（休止中）駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩4分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立段原小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポエム松川	1980	41戸	34.3万	820万
ウイング駅前大通り中央	2012	27戸	57.4万	4,480万
グラビスコート広島駅前通り	2006	64戸	48.6万	1,280万
サンシティ稲荷町２	1997	23戸	51.0万	3,990万
アイレスト稲荷町	2001	30戸	52.6万	3,950万
サンシティ稲荷町	1980	21戸	30.0万	2,280万
藤和松川公園ホームズ比治山通り	2005	26戸	63.8万	4,750万
アーバンスクエア比治山	1997	32戸	52.5万	3,999万
住宅生協比治山ビル	1975	30戸	34.7万	2,880万
ダイアパレス比治山パークサイド	1990	71戸	25.4万	480万
アクティブパレス比治山通り	1988	24戸	20.9万	480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1R	-	38.5万	15.7万	14.0万	16.1万	15.4万	34.3万	22.5万
1LDK	-	-	-	29.9万	25.6万	-	30.8万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	820万	34.26万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	410万	18.47万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	350万	15.77万/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	410万	17.13万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	400万	18.02万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	460万	20.73万/㎡
2025年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	400万	17.89万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	449万	20.23万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	820万	34.26万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	820万	34.26万/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,420万	30.78万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	342万	15.41万/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.58万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	350万	14.99万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	17.12万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	340万	15.32万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	380万	17.12万/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.91万/㎡
2020年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	270万	12.17万/㎡
2020年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	15.77万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	330万	15.73万/㎡
2018年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	680万	38.6万/㎡
2018年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	680万	38.47万/㎡
2015年5月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,950万	26.44万/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	420万	18.79万/㎡
2014年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	380万	17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額38,277円。1DKなら月額42,000円が相場です。

ワンルーム

38,277円

20,000〜45,000円

1R

44,667円

42,000〜47,000円

1K

40,250円

28,000〜50,000円

1DK

42,000円

39,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

57件

5〜8万

1件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,802円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,000円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,789円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	901円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,261円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,261円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,712円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,712円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,712円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,802円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,712円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,627円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,669円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,826円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,712円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,712円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,789円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,826円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,789円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,584円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,826円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,712円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,826円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。