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アイレスト稲荷町

広島県広島市南区稲荷町5-11 | 築25年 | 30戸

推定相場
アイレスト稲荷町
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（44.5万円）を18.2%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を27.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162017201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均2,037万円です。3LDKが最も高く平均3,143万円、1LDKは平均2,037万円です。
1LDK
6件
2,037万
3LDK
4件
3,143万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,037万 1,350万 2,480万
3LDK 4件 3,143万 2,820万 3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、4-7階（42.1万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
42.1万/㎡
6件
8階以上
42.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区稲荷町5-11
築年月2001年5月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数30戸
専有面積50.63m² ～ 78.19m²
分譲会社アイレストホーム 広電建設
施工会社鹿島建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松川町駅
広電５号線(皆実線)
徒歩2分
🚉
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩3分

学区情報

小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイレスト稲荷町 2001 30戸 52.6万 3,950万
サンシティ稲荷町２ 1997 23戸 51.0万 3,990万
サンシティ稲荷町 1980 21戸 30.0万 2,280万
ポエム松川 1980 41戸 34.3万 820万
グラビスコート広島駅前通り 2006 64戸 48.6万 1,280万
ウイング駅前大通り中央 2012 27戸 57.4万 4,480万
住宅生協比治山ビル 1975 30戸 34.7万 2,880万
アーバンスクエア比治山 1997 32戸 52.5万 3,999万
ウイング・コム比治山通り 2014 63戸 62.0万 5,198万
ライオンズマンション柳橋公園 1985 39戸 44.3万 2,480万
グレイス比治山 1975 23戸 19.1万 680万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820202024
3LDK 37.6万 - 38.1万 - - 52.6万
1LDK - 26.7万 41.1万 39.8万 47.0万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.65万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.99万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.04万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,950万 38.52万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,080万 41.09万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.12万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,080万 41.09万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,350万 26.67万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,820万 37.59万/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,820万 37.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
86,833円
85,000〜89,000円
2LDK
130,000円
105,000〜140,000円
3LDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,738円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,738円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 86,000円 1,699円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,758円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,572円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,633円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,633円/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,679円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,868円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,999円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,693円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,633円/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。