ウイング・コム比治山通り
広島県広島市南区比治山町2-7 | 築12年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.8万/㎡から2026年は62万/㎡へ、9年間で44.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.595
補正係数 ×1.595
代表面積 83.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均4,647万円です。4LDKが最も高く平均4,647万円、3LDKは平均4,133万円です。
3LDK
4,133万
2件
4LDK
4,647万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,133万 | 4,133万 | 4,133万 |
| 4LDK | 5件 | 4,647万 | 3,812万 | 5,198万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 83.82m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
| グレイス比治山 | 1975 | 23戸 | 19.1万 | 680万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
| パラッシオ比治山 | 1999 | 30戸 | 47.8万 | 3,700万 |
| アイムス比治山 | 1997 | 20戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| グラビスコート広島駅前通り | 2006 | 64戸 | 48.6万 | 1,280万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.8万 | 42.7万 | - | 50.1万 | 62.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 62.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額173,333円。
4LDK
165,000〜190,000円
173,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。