アクティブパレス比治山通り
広島県広島市南区比治山町4-4 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2024年は20.9万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,333〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・18件）で、平均478万円です。1DKが最も高く平均493万円、1Kは平均478万円です。
1K
478万
18件
1DK
493万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 478万 | 292万 | 586万 |
| 1DK | 7件 | 493万 | 479万 | 525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて3.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
12件
18.8万/㎡
4-7階
13件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山町4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.41m² ～ 22.98m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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比治山下駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩7分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| アイムス比治山 | 1997 | 20戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
| パラッシオ比治山 | 1999 | 30戸 | 47.8万 | 3,700万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
| グレイス比治山 | 1975 | 23戸 | 19.1万 | 680万 |
| グラビスコート広島駅前通り | 2006 | 64戸 | 48.6万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 20.08㎡ | 17.4万円 | 1K | - | 北東 |
| 400万円 | 20.92㎡ | 19.1万円 | 1K | - | - |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.5万 | 15.2万 | 16.5万 | 36.2万 | 30.9万 | 19.0万 | 20.9万 | 20.9万 |
| 1DK | 16.3万 | 21.4万 | 21.4万 | 21.4万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 398万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 445万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 21.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 485万 | 33.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 530万 | 36.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 550万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 21.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 21.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 325万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額36,480円。1DKなら月額36,714円が相場です。
ワンルーム
38,000〜38,000円
38,000円
1K
29,000〜40,000円
36,480円
1DK
33,000〜40,000円
36,714円
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,892円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。