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グラビスコート広島駅前通り

広島県広島市南区松川町3-20 | 築20年 | 64戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2023年は48.6万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,900〜66,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
1,034万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 1,034万 880万 1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（35.8万円）と比べて1.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35.8万/㎡
8件
6-10階
37.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区松川町3-20
築年月2006年8月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数64戸
専有面積26.33m² ～ 46.38m²
分譲会社キョーエイ産業
施工会社キョーエイ産業
管理会社アムス・インターナショナル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松川町駅
広電５号線(皆実線)
徒歩1分
🚉
稲荷町バス停駅
奈良線
徒歩4分
🚉
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩5分
🚉
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
徒歩5分
🚉
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩5分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩12分

学区情報

小学校
段原小学校
中学校
段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラビスコート広島駅前通り 2006 64戸 48.6万 1,280万
アーバンスクエア比治山 1997 32戸 52.5万 3,999万
住宅生協比治山ビル 1975 30戸 34.7万 2,880万
ポエム松川 1980 41戸 34.3万 820万
ウイング・コム比治山通り 2014 63戸 62.0万 5,198万
アクティブパレス比治山通り 1988 24戸 20.9万 480万
ダイアパレス比治山パークサイド 1990 71戸 25.4万 480万
アイレスト稲荷町 2001 30戸 52.6万 3,950万
ウイング駅前大通り中央 2012 27戸 57.4万 4,480万
グレイス比治山 1975 23戸 19.1万 680万
エスパス比治山通り 1997 25戸 44.8万 3,040万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201720222023
1K 33.2万 32.9万 37.3万 35.5万 39.7万 43.1万 48.6万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 48.62万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 43.08万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,180万 39.72万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 990万 35.54万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,030万 34.67万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 40.39万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,030万 36.98万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 950万 34.1万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 880万 31.59万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 990万 33.33万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 880万 31.59万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 950万 34.1万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 920万 33.03万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 990万 33.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（357件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額63,375円。1LDKなら月額82,735円が相場です。
ワンルーム
61,458円
58,000〜65,000円
1R
59,333円
57,000〜63,000円
1K
63,375円
43,000〜89,000円
1LDK
82,735円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
334件
8〜10万
22件
全 357 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,333円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,297円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,000円 2,405円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 43,000円 1,543円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,333円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,188円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 66,000円 2,369円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,333円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,121円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,000円 2,405円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,189円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,297円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,369円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,405円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,222円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,000円 2,121円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,369円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,333円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,188円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,181円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,222円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,441円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,225円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,188円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 45㎡〜 89,000円 1,919円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,369円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,222円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,106円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,000円 2,297円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,188円/㎡

他 327 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。