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ダイアパレス比治山パークサイド

広島県広島市南区比治山町1-18 | 築36年 | 71戸

推定相場
ダイアパレス比治山パークサイド
最新データ
2024年3月
売買33件 / 賃貸205件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（37.1万円）より31.5%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,750〜41,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・25件）で、平均458万円です。1DKが最も高く平均478万円、1Rは平均438万円です。
1R
2件
438万
1K
25件
458万
1DK
5件
478万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 438万 425万 450万
1K 25件 458万 380万 550万
1DK 5件 478万 450万 490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
22.1万/㎡
4件
4-7階
24.1万/㎡
11件
8階以上
23.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区比治山町1-18
築年月1990年10月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数71戸
専有面積16.90m² ～ 20.13m²
分譲会社ダイア建設
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松川町駅
広電５号線(皆実線)
徒歩2分
🚉
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
徒歩3分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩12分

学区情報

小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス比治山パークサイド 1990 71戸 25.4万 480万
アクティブパレス比治山通り 1988 24戸 20.9万 480万
アーバンスクエア比治山 1997 32戸 52.5万 3,999万
アイムス比治山 1997 20戸 42.5万 3,280万
パラッシオ比治山 1999 30戸 47.8万 3,700万
ウイング・コム比治山通り 2014 63戸 62.0万 5,198万
住宅生協比治山ビル 1975 30戸 34.7万 2,880万
エスパス比治山通り 1997 25戸 44.8万 3,040万
シティコーポ比治山 1986 43戸 12.8万 220万
グラビスコート広島駅前通り 2006 64戸 48.6万 1,280万
グレイス比治山 1975 23戸 19.1万 680万

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1K 24.7万 23.9万 24.5万 23.1万 24.2万 24.5万 26.1万 24.9万
1R 23.7万 22.2万 - - - - - -
1DK 24.1万 - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 480万 25.4万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 22.87万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 500万 26.46万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 500万 26.06万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 460万 23.67万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 480万 25.28万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 400万 20.86万/㎡
2020年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 480万 25.28万/㎡
2020年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 500万 26.33万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 380万 18.88万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 550万 27.33万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 465万 24.49万/㎡
2017年8月 7〜9階 ー 20㎡〜 450万 22.36万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 480万 23.85万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 425万 22.16万/㎡
2016年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 23.7万/㎡
2016年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 480万 23.85万/㎡
2016年2月 7〜9階 1DK 15㎡〜 450万 23.47万/㎡
2016年2月 7〜9階 1DK 15㎡〜 480万 25.03万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 15㎡〜 490万 25.81万/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 490万 24.35万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 390万 20.34万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 400万 20.86万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 23.47万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 25.81万/㎡
2014年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 20.58万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 530万 27.91万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 500万 26.33万/㎡
2013年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 390万 19.38万/㎡
2013年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 398万 20.76万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 420万 20.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額39,482円。1Kなら月額39,482円が相場です。
ワンルーム
40,500円
38,000〜43,000円
1R
42,000円
41,000〜43,000円
1K
39,482円
32,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
204件
5〜8万
1件
全 205 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,167円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,235円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,085円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 42,000円 2,212円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 41,000円 2,159円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 1,955円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 45,000円 2,346円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 1,843円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 42,000円 2,472円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,106円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,106円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 42,000円 2,212円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,938円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 42,000円 2,160円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 42,500円 2,111円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,106円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,159円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,085円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 45,000円 2,346円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 1,843円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 1,844円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,108円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,938円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,106円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 32,000円 1,646円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。