グレイス比治山

広島県広島市南区比治山町3-29 | 築51年 | 23戸

推定相場

グレイス比治山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の16.8万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、7年間で13.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・4件）で、平均2,217万円です。3LDKが最も高く平均2,217万円、1DKは平均410万円です。

1DK

3件

410万

1LDK

4件

650万

2件

680万

2LDK

2件

700万

3LDK

4件

2,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	410万	350万	480万
1LDK	4件	650万	650万	650万
2K	2件	680万	680万	680万
2LDK	2件	700万	650万	750万
3LDK	4件	2,217万	1,980万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（17.2万円）と比べて5.6万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.2万/㎡

7件

4-7階

15.2万/㎡

6件

8階以上

22.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区比治山町3-29
築年月	1975年4月（築51年）
構造	鉄骨造
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	35.70m² ～ 103.00m²
分譲会社	瀬戸内産業
施工会社	五洋建設佐藤工業
管理会社	第１ビル
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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松川町駅

広電５号線(皆実線)

徒歩3分

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比治山下駅

広電５号線(皆実線)

徒歩3分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立段原小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス比治山	1975	23戸	19.1万	680万
ウイング・コム比治山通り	2014	63戸	62.0万	5,198万
エスパス比治山通り	1997	25戸	44.8万	3,040万
住宅生協比治山ビル	1975	30戸	34.7万	2,880万
シティコーポ比治山	1986	43戸	12.8万	220万
アーバンスクエア比治山	1997	32戸	52.5万	3,999万
アクティブパレス比治山通り	1988	24戸	20.9万	480万
ダイアパレス比治山パークサイド	1990	71戸	25.4万	480万
パラッシオ比治山	1999	30戸	47.8万	3,700万
ダイアパレスリバーサイド比治山	1990	107戸	33.1万	1,380万
アイムス比治山	1997	20戸	42.5万	3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	-	19.1万	19.1万
1DK	-	-	-	-	11.5万	9.8万	-
3LDK	-	20.6万	-	22.8万	-	-	-
1LDK	-	16.7万	17.0万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	2K	35㎡〜	680万	19.05万/㎡
2024年8月	3〜4階	2K	35㎡〜	680万	19.05万/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	350万	9.81万/㎡
2023年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	400万	10.44万/㎡
2023年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	480万	12.53万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	2,199万	21.36万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	2,490万	24.18万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	2,199万	22.79万/㎡
2020年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	650万	16.96万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	35㎡〜	650万	17万/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	650万	16.53万/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	650万	16.96万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	35㎡〜	750万	19.62万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.58万/㎡
2019年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	650万	16.53万/㎡
2018年2月	1〜2階	2DK	50㎡〜	860万	16.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,247円/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。