エスパス比治山通り
広島県広島市南区比治山町3-3 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.8万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,383万円です。3LDKが最も高く平均3,383万円、1LDKは平均2,546万円です。
1LDK
2,546万
2件
3LDK
3,383万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,546万 | 2,439万 | 2,652万 |
| 3LDK | 11件 | 3,383万 | 3,095万 | 3,792万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
38.5万/㎡
4-7階
2件
42.1万/㎡
8階以上
9件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 分譲会社 | パオ都市開発 |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
| グレイス比治山 | 1975 | 23戸 | 19.1万 | 680万 |
| パラッシオ比治山 | 1999 | 30戸 | 47.8万 | 3,700万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| アイムス比治山 | 1997 | 20戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| ダイアパレスリバーサイド比治山 | 1990 | 107戸 | 33.1万 | 1,380万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 35.7万 | 37.3万 | 39.5万 | - | 40.4万 | 38.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,040万 | 44.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。