シティコーポ比治山

広島県広島市南区比治山町3-6 | 築40年 | 43戸

推定相場

シティコーポ比治山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で13.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には34,640円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・25件）で、平均424万円です。ーが最も高く平均1,557万円、1Kは平均424万円です。

ー

3件

1,557万

18件

473万

25件

424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,557万	370万	2,200万
1R	18件	473万	220万	2,200万
1K	25件	424万	300万	2,100万

階数別の㎡単価

1-3階

23.4万/㎡

4件

4-7階

20.8万/㎡

33件

8階以上

22.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	広島県広島市南区比治山町3-6
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	15.92m² ～ 259.35m²
分譲会社	東信建物
施工会社	多田建設
管理会社	広島ガスメイト
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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松川町駅

広電５号線(皆実線)

徒歩3分

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比治山下駅

広電５号線(皆実線)

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広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立段原小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコーポ比治山	1986	43戸	12.8万	220万
エスパス比治山通り	1997	25戸	44.8万	3,040万
パラッシオ比治山	1999	30戸	47.8万	3,700万
アイムス比治山	1997	20戸	42.5万	3,280万
グレイス比治山	1975	23戸	19.1万	680万
ウイング・コム比治山通り	2014	63戸	62.0万	5,198万
ダイアパレスリバーサイド比治山	1990	107戸	33.1万	1,380万
パークハウス比治山	2004	22戸	49.8万	3,790万
アクティブパレス比治山通り	1988	24戸	20.9万	480万
ダイアパレス比治山パークサイド	1990	71戸	25.4万	480万
住宅生協比治山ビル	1975	30戸	34.7万	2,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	21.2万	25.0万	-	-	-	-	-	17.1万
1K	26.1万	23.5万	22.0万	20.1万	20.3万	20.3万	26.4万	-
ー	22.9万	24.0万	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	295万	17.07万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	280万	16.25万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.98万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	300万	17.41万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.77万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	420万	26.39万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	350万	20.31万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	350万	20.31万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	350万	20.31万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	310万	19.48万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	320万	20.11万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	330万	20.73万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	340万	21.36万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.99万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	360万	22.62万/㎡
2018年6月	高層	1R	15㎡〜	450万	26.11万/㎡
2018年5月	低層	1R	90㎡〜	2,200万	23.96万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	360万	22.62万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	370万	23.25万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	390万	24.5万/㎡
2018年11月	低層	ー	90㎡〜	2,200万	23.96万/㎡
2017年7月	低層	1K	90㎡〜	2,100万	22.87万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	450万	24.19万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	480万	27.77万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	400万	23.14万/㎡
2017年1月	低層	ー	90㎡〜	2,100万	22.87万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	300万	16.13万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	480万	27.77万/㎡
2016年5月	高層	1R	15㎡〜	450万	24.19万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	450万	24.19万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	420万	24.3万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	300万	17.36万/㎡
2015年3月	高層	1R	15㎡〜	390万	22.56万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	450万	24.19万/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	390万	22.56万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	300万	17.36万/㎡
2014年2月	中層	ー	15㎡〜	370万	21.4万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	300万	17.36万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	300万	17.36万/㎡
2014年12月	高層	1R	15㎡〜	390万	22.56万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	370万	21.4万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	350万	20.25万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	300万	17.36万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	320万	18.51万/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	390万	22.56万/㎡
2013年12月	中層	1K	15㎡〜	320万	18.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額33,637円。1Kなら月額33,637円が相場です。

ワンルーム

35,828円

30,000〜48,000円

30,000円

25,000〜38,000円

33,637円

20,000〜48,000円

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,908円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,030円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,035円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,199円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,030円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,320円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,199円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,024円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,198円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,136円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,612円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,977円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,884円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,735円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,612円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,030円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,199円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,851円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,881円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,320円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,198円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,024円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,198円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,136円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,024円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,881円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,030円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,320円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,024円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。