松川町のマンション相場
広島県広島市南区松川町 | 10件の成約データ
推定相場
松川町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,397万円
㎡単価
53.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.9万円に対し、築10年は57.8万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,266円。
平均㎡単価
47.4
前年比 ▼11.0%
平均価格
3,547
取引実績
10件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡46.2万円から2025年は㎡52.2万円へ、9年間で+13.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
47
築11-15年
61
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
5件
１Ｒ
335
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
２ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
25㎡〜
・１Ｒ
12.8
2025年第2四半期
5,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
63.5
2025年第2四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第1四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2023年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2021年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2021年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2021年第2四半期
350円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0
2016年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松川町のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
松川町は広島市南区内31地区中4位（上位87%）。
単価47.4。
1つ上の的場町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）