段原のマンション相場
広島県広島市南区段原 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
段原の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,519万円
㎡単価
45.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.1万円に対し、築25年は47.4万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は3,168円。
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,238
取引実績
37件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡59.3万円へ、17年間で+78.0%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
43
築26-30年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,417
18件
２ＬＤＫ
3,082
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,375
4件
４ＬＤＫ
2,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
5,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0
2025年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2024年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2024年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2023年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2023年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
段原のマンション一覧（26棟）
ライオンズマンション比治山公園
築29年
| 地下1階付14階建
| 65戸
2,580万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション比治山公園弐番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 51戸
2,730万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買15件
フローレンス段原センターコート
築19年
| 11階建
| 30戸
5,850万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買13件
アーバンビュー比治山公園
築18年
| 14階建
| 50戸
3,900万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアシティ段原リバーパーク
築23年
| 13階建
| 33戸
4,198万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買12件
デュオヒルズ比治山レジデンス
築3年
| 地下1階付19階建
| 110戸
4,280万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ルミナス比治山公園繚花庵
築19年
| 地下1階付15階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アステージ段原比治山公園
築30年
| 13階建
| 36戸
2,999万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ディアメゾン段原ミッドグレース
築7年
| 15階建
| 27戸
5,580万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス段原
築12年
| 15階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買8件
コンツェルト スクエア ガーデン
築6年
| 13階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハウス比治山公園
築28年
| 14階建
| 42戸
3,490万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ段原マークスフォート
築15年
| 11階建
| 30戸
6,490万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ポレスター段原プレミアム
築12年
| 15階建
| 28戸
5,190万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション段原河畔公園
築28年
| 14階建
| 25戸
2,930万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リーベン比治山公園
築22年
| 13階建
| 28戸
4,490万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コンツェルトパーク段原リバーコート
築12年
| 11階建
| 19戸
3,750万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買5件
コンツェルトパーク段原参番館
築12年
| 12階建
| 22戸
3,720万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買3件
スタープラザ比治山公園
築29年
| 11階建
| 10戸
3,290万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買3件
コンツェルトパーク段原伍番館
築9年
| 13階建
| 23戸
6,490万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ソシオ段原
築3年
| 15階建
| 42戸
6,280万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コンツェルトパーク段原弐番館
築13年
| 15階建
| 38戸
3,690万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アーバンビュー段原南
築25年
| 地下1階付10階建
| 14戸
3,400万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ラルステージ段原 The MiD
築0年
| 14階建
| 56戸
売買0件
パークホームズ段原
築0年
| 14階建
| 50戸
売買0件
コンツェルトパーク段原
築15年
| 11階建
| 19戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
段原は広島市南区内31地区中6位（上位81%）。
単価44.8。
1つ上の稲荷町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
段原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 49.7/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 1900m |
| 広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 47.1/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）